1、倉庫產(chǎn)權(quán)
只要找到倉庫,我們基本上就會問房東是否有這些證件:土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個人身份證。
2、倉庫消防
正常情況下,有消防備案說明消防是沒有問題的,但是做倉儲每個行業(yè)對消防的等級還是有不同的要求,目前我們的倉庫主要以丙二類為主。
3、稅票問題
場地租賃發(fā)票是由地稅開具的,主要是5%和11%的租賃增值稅專用發(fā)票。租賃倉庫的時候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶耍稍兒媚芊耖_票。另外一個就是稅務(wù)政策。有些地方政府為了引進資源會給予一些優(yōu)惠政策,同時,也可以了解下這個區(qū)域的規(guī)劃,未來是否這個也可以讓房東幫忙了解。
4、倉庫硬性條件
倉庫的硬件才是關(guān)鍵。
5、員工生活
員工的食住行購問題很重要,很多客戶倉庫搬了,有些員工就離職了,所以找倉庫也需要關(guān)注人事的問題。
6、商務(wù)條件
如果倉庫各個條件都滿足了,接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié),就是談?wù)剝r格了。主要就是租金、租金支付周期以及稅點。
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