在日常企業(yè)在租賃倉儲時,都希望能夠找到一個既便宜又適合自己的倉儲。但是租賃倉儲卻沒有大家想象的那么簡單,這其中還需要大家多加考慮一些東西,這樣才能找到適合自己工作所需要的倉儲。那么,租上海倉儲需要注意哪些事情呢?
一、訂立租上海倉儲合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 訂立廠房,庫房出租租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
二、對中國人簽訂合同應(yīng)對其中國權(quán)進(jìn)行了解。 對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的 管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。
三、對于租賃合同中的條款,制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項: a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現(xiàn)糾紛。 b.對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,字句表述應(yīng)清晰具體,避免模棱兩可,易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。 c.在租賃合同中,對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,以避免出現(xiàn)糾紛。 d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 e.為避免合同欺詐,當(dāng)事人可以附加一些條款,如,擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等,以 合同順利履行。 f.訂立租賃合同,期限在六個月以上的應(yīng)采用書面形式,未采用書面形式的,視為不定期租賃。對于不定期租賃,我國《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以隨時解除合同。
四、租上海倉儲前實地考察,查看倉儲權(quán)證明文件,簽訂合同并備流復(fù)印件。注意倉儲的種類,不是倉儲都能租賃。是否受海關(guān),倉儲可以分為普通倉儲和保稅倉儲。保稅倉儲是不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營的,只能自行經(jīng)營保稅貨物的倉儲業(yè)務(wù),即替他人儲藏、保管貨物。
五、租上海倉儲實務(wù)中,不少承租人會搭設(shè)簡易房屋、私拉電線、堆放合同約定范圍外的貨物。因此,租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確賦予出租人監(jiān)督、管理承租人的權(quán)利,如果承租人違約使用倉儲,出租人便可追究其違約責(zé)任,督促承租人合理、安全使用倉儲,將倉儲發(fā)生損毀的風(fēng)險控制在萌芽狀態(tài)。